Invierte Inteligente
Oportunidad de Inversión — 46 Unidades DisponiblesEdificio Novae Horcajo
Rehabilitación residencial llave en mano para alquiler de larga estancia en Horcajo de Santiago, Cuenca. 46 viviendas amuebladas y listas para explotar mediante Pack Inversor.
~7.26%
Rentabilidad Neta Objetivo
+25-35%
Revalorización a medio plazo
46
Viviendas llave en mano
46 unidades rehabilitadas llave en mano
Edificio en Horcajo de Santiago, Cuenca. 46 viviendas completamente rehabilitadas orientadas a obtener un producto equivalente a obra nueva. Amuebladas y equipadas, listas para explotación inmediata mediante el Pack Inversor Llave en Mano.
Tipologías
32× 2 hab + 14× 3 hab
Precio medio
118.000 €
Precio/m²
1.248 €/m²
Operador
Nueve11 Partners
Dato clave: El precio de salida (1.248 €/m²) es inferior al coste actual de construcción en la zona, estimado en 1.300 €/m² sin incluir suelo ni licencias.
Mapa de demanda: Horcajo como centro
Horcajo está en el epicentro de una zona industrial con demanda masiva de alojamiento. Empresas cárnicas y logísticas buscan viviendas para su personal.
Tarancón
16 km · Polígono logístico
Empresas: Frial, El Oriente
Demanda AltaCorral de Almaguer
18 km · Industria cárnica
Empresas: Sector cárnico
Demanda AltaOcaña
50 km · Logística
Empresas: Centros distribución
Demanda MediaHorcajo
0 km · Residencial
Empresas: Nueve11 Partners
Demanda OfertaDistancia visual desde Horcajo
Lugares de interés cerca de Horcajo
Zona industrial con demanda confirmada, conexión directa con Madrid y servicios consolidados.
Polígono logístico de Tarancón
16 kmCentro de empleo masivo con empresas cárnicas y logísticas. Principal motor de demanda de alquiler.
Autovía A-3 Madrid
A 2 minConexión directa con Madrid en ~1h 15min. Acceso rápido a Toledo, Aranjuez y Albacete.
Toledo — Patrimonio de la UNESCO
~45 minCiudad imperial a ~45 min. Catedral, Alcázar, barrio judío y gastronomía castellana.
Polígono Corral de Almaguer
18 kmIndustria cárnica con demanda constante de alojamiento. Empresas como El Oriente.
Servicios en Horcajo de Santiago
A 5 minFarmacias, supermercados Día, centro médico, bares, panaderías y comercios de proximidad.
Centro de Salud y farmacias
A 5 minAtención primaria, pediatría y farmacias de guardia en el centro del pueblo.
Colegio Rural Agrupado
A 5 minEducación infantil, primaria y secundaria en el propio municipio. Transporte escolar disponible.
Bares y restaurantes locales
A 3 minCocina castellana, menús del día, tapeo y gastronomía de la Mancha a precios populares.
Plaza Mayor y zonas verdes
A 3 minPlaza central con árboles, bancos, fuentes y zona de juegos infantiles.
Ocaña — Centros logísticos
50 kmPlataformas de distribución de última milla. A 50 km con gran demanda de mano de obra.
La anomalía del mercado en Horcajo
Oportunidad estratégica basada en una brecha estructural de oferta. Cero competencia, demanda corporativa confirmada y precios por debajo del coste de reposición.
Oferta Inexistente
- Cero competencia: ausencia total de producto nuevo o rehabilitado para venta inmediata
- Stock obsoleto: la oferta local se limita a viviendas ocupadas o de segunda mano que exigen reforma integral
- 16 unidades en pre-venta: reserva anticipada con mejores condiciones
Motores de Demanda
- Proximidad estratégica (16-18 km): centros de empleo masivos en polígono logístico de Tarancón, Corral de Almaguer y Ocaña (a 50 km)
- Interés corporativo confirmado: empresas cárnicas (Frial, El Oriente) buscan alojamiento urgente para su personal; demanda masiva que hoy no puede absorber
- Conexión directa A-3 Madrid: dinamismo regional y acceso inmediato a la capital
Horcajo vs coste de reposición
Comprá por debajo de lo que cuesta construir hoy. Una ventaja estructural que protege tu inversión desde el día uno.
Ventaja estructural: adquirís por ~44.000 € menos que el coste de reposición, con mayor rentabilidad neta.
5 pilares de inversión en la zona
Razones estructurales que convierten Novae Horcajo en una inversión de base real, no especulativa.
Barrera de Demanda
Horcajo de Santiago está conectado directamente por la A-3 a Madrid y dinamismo regional. Proximidad estratégica de 16-18 km a centros de empleo masivos.
Refugio de Renta
Compra a 1.248 €/m². Un desarrollo de obra nueva hoy exigiría salidas superiores a 160.000 € (>1.600 €/m²) para ser financieramente viable. Entrada por debajo del coste de reposición.
Revalorización Cautiva
Inversión de base real, no especulativa. Adquisición por debajo del coste físico de reposición. Potencial de apreciación estructural estimado del 25-35% a medio plazo.
Capital Atractiva
Polígonos logísticos consolidados en Tarancón, Corral de Almaguer y Ocaña. Potencial de necesidad estructural masiva de alojamiento para sus trabajadores.
Entrada Rentable
En Tarancón y Corral ya se sitúan rentas en los 900 €. Horcajo ofrece 750-800 € con coste de vida menor, capturando inquilinos solventes del entorno industrial.
Tipologías disponibles
46 unidades listas para alquiler de larga estancia desde el momento de entrega.
2 Habitaciones
32 unidades32 unidades de 2 dormitorios desde 94.848€. Producto estrella para trabajadores de polígonos industriales cercanos. Demanda estructural garantizada por escasez total de oferta nueva.
- Cocina completa equipada con electrodomésticos
- Salón-comedor con sofá, mesa TV y 4 sillas
- 2 dormitorios amueblados con cama, somier y mesitas
- Iluminación LED downlight en toda la vivienda
- Mamparas de baño instaladas
Desde
94.848 €
Renta/mes
750 – 780 €
3 Habitaciones
14 unidades14 unidades de 3 dormitorios desde 106.080€. Ideal para familias de trabajadores de empresas cárnicas y logística. Mayor estabilidad de inquilino y menos rotación.
- Cocina completa equipada con electrodomésticos
- Salón-comedor con sofá 3 plazas, mesa TV y 4 sillas
- 3 dormitorios amueblados con cama, somier y mesitas
- Iluminación LED downlight en toda la vivienda
- Mamparas de baño instaladas
Desde
106.080 €
Renta/mes
780 – 800 €
Pack Inversor — +9.000 €
Amueblamiento integral opcional para una explotación inmediata y sin fricciones. Este mobiliario está contemplado en el cálculo financiero base para garantizar las rentas objetivo de 750 y 800 euros.
Cocina completa equipada
Placa, campana, vitrocerámica, fregadero, horno. Conjunto de electrodomésticos e iluminación completa instalada (downlights LED).
Amueblamiento integral
Cama con somier y colchón, mesitas, mueble TV, mesa comedor, 4 sillas y sofá de 3 plazas. Entrada inmediata del inquilino.
Mamparas instaladas
Mamparas de baño instaladas en todos los baños. Listo para uso desde el primer día de entrega.
Modelo financiero base
Dos tipologías con rentabilidad neta objetivo superior al 7%. Gestión integral llave en mano incluida.
Desglose de inversión — 2 Habitaciones
Retorno anual — 2 Habitaciones
* Gestión integral y mantenimiento incluidos por Nueve11 Partners
Desglose de inversión — 3 Habitaciones
Retorno anual — 3 Habitaciones
* Gestión integral y mantenimiento incluidos por Nueve11 Partners
Revalorización estimada del activo a medio plazo: +25% – +35%
Simulá tu rentabilidad
Ajustá el precio, la renta, los gastos y la financiación para ver tu rentabilidad real en tiempo real.
Simulador de Rentabilidad — Horcajo
Ajustá los valores para ver tu rentabilidad personalizada
Rango estimado de renta: 750 – 800 €/mes
Inversión
Renta
Proyección
Financiación (opcional)
Resultados
Rentabilidad bruta
7,8%
Rentabilidad neta
7,0%
Evolución de la inversión en 15 años
Proyección de cashflow acumulado, revalorización del activo y patrimonio total
Año 1
Año 2
Año 3
Año 4
Año 5
Año 6
Año 7
Año 8
Año 9
Año 10
Año 11
Año 12
Año 13
Año 14
Año 15
✓ Inversión recuperada
Cashflow acumulado (15a)
121.500 €
Revalorización (15a)
52.922 €
Patrimonio total (15a)
290.128 €
Rentabilidad total (15a)
150,7%
Detalle de partidas y ejecución
Rehabilitación integral orientada a obtener un producto equivalente a obra nueva.
Zonas Comunes y Estructura
- Portal completamente renovado
- Ascensor de nueva instalación
- Acondicionamiento total de garajes y trasteros
- Iluminación modernizada en áreas comunes
Calidades de Vivienda
- Carpintería exterior: aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento (Climalit)
- Calefacción por radiadores (gas natural/propano) con caldera individual
- Carpintería interior: puertas en acabado roble, puerta de entrada blindada
- Revestimientos: tarima flotante, cerámica zonas húmedas, pintura acabado gotele
Carpintería exterior aluminio con rotura de puente térmico
CompletadoDoble acristalamiento Climalit instalado
Ascensor de nueva instalación
CompletadoAcondicionamiento total de garajes y trasteros
CompletadoPortal completamente renovado
CompletadoCalefacción por radiadores (gas natural/propano)
En cursoCaldera individual en instalación
Carpintería interior puertas roble + puerta blindada
En cursoRevestimientos: tarima flotante, cerámica, pintura gotele
En cursoPack Inversor llave en mano (mobiliario + electrodomésticos)
Próxima fasePrevisto en fase final de entrega
Iluminación modernizada en áreas comunes
Próxima faseHorcajo de Santiago, Cuenca
A 16-18 km de centros de empleo masivos en polígonos logísticos de Tarancón, Corral de Almaguer y Ocaña. Conexión directa por A-3 con Madrid y dinamismo regional.
Solicitá información sobre Edificio Novae Horcajo
Completá el formulario y un asesor de Nueve11 Partners se pondrá en contacto para brindarte todos los detalles de este proyecto.
administracion@nuevell.es
Teléfono
+34 966 131 838
Ubicación
Horcajo de Santiago, Cuenca
Gran oportunidad de inversión
46 viviendas llave en mano. Rentabilidad neta objetivo ~7.26%. Revalorización estimada +25-35%. Precio por debajo del coste de construcción actual. Gestión integral por Nueve11 Partners.
administracion@nuevell.es · NUEVE11 PARTNERS