Cómo calcular la rentabilidad real de una inversión inmobiliaria
Aprendé a distinguir entre rentabilidad bruta y neta, y descubrí los factores ocultos que afectan tu retorno de inversión.
La rentabilidad bruta es solo el primer número que ves, pero no cuenta toda la historia. Para calcular la rentabilidad real, tenés que restar los gastos de comunidad, el IBI, el seguro del hogar, las reparaciones y los posibles meses de desocupación.
La fórmula es simple: (Ingresos anuales - Gastos anuales) / Inversión total x 100.
Por ejemplo, si comprás un piso por 120.000€, lo alquilás por 600€/mes, y tus gastos anuales suman 3.000€, tu rentabilidad neta sería del 4.5% anual.
Además, no te olvides de considerar la plusvalía del inmueble. En zonas en crecimiento como Elche o Carlet, el valor del inmueble puede aumentar un 3-5% anual, sumando una rentabilidad total muy atractiva.